No mercado imobiliário brasileiro, existem diversos tipos de financiamento imobiliário, cada um adequado a diferentes perfis de compradores.
O financiamento pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH) é o mais utilizado, voltado para imóveis de menor valor e com taxas reguladas.
Ele permite o uso do FGTS para entrada, amortização ou quitação do saldo devedor.
Já o Sistema Financeiro Imobiliário (SFI) atende imóveis de maior valor, sem limite de preço.
No SFI, as taxas são livremente negociadas entre banco e cliente.
Outra opção bastante comum é o financiamento direto com a construtora.
Nesse modelo, parte do valor é paga durante a obra e o restante após a entrega do imóvel.
As condições costumam ser mais flexíveis, porém com prazos menores.
O consórcio imobiliário é uma alternativa para quem não tem pressa em adquirir o imóvel.
Ele não possui juros, apenas taxa de administração.
O consorciado é contemplado por sorteio ou lance.
Há também o financiamento com recursos próprios do banco, fora do SFH e SFI tradicionais.
Esses contratos costumam ter regras específicas e maior liberdade de negociação.
Programas habitacionais do governo atendem famílias de baixa renda.
Eles oferecem subsídios e taxas reduzidas.
O crédito associativo é indicado para imóveis ainda em construção.
Nesse caso, o financiamento é liberado conforme o andamento da obra.
O financiamento com alienação fiduciária é o modelo jurídico mais utilizado.
O imóvel fica em nome do banco até a quitação total da dívida.
Após o pagamento final, a propriedade é transferida ao comprador.
As taxas podem ser prefixadas ou pós-fixadas.
Cada modalidade apresenta vantagens e riscos distintos.
A escolha do financiamento deve considerar renda, prazo e capacidade de pagamento.
É fundamental analisar o Custo Efetivo Total do contrato.
Simulações ajudam a comparar propostas entre instituições financeiras.
Planejamento financeiro evita inadimplência futura.
O apoio de um corretor ou consultor especializado é essencial.
Um bom financiamento torna o sonho da casa própria viável.