Adquirir um imóvel é uma decisão importante e envolve uma série de etapas que exigem atenção, planejamento e conhecimento do mercado. O processo começa com a definição das necessidades do comprador: localização, tipo de imóvel (novo, usado, na planta), tamanho, valor disponível e forma de pagamento (à vista ou financiado).
A seguir, inicia-se a busca pelo imóvel ideal. Contar com a ajuda de um corretor de imóveis ou uma imobiliária registrada no CRECI é fundamental para garantir segurança e orientação durante a negociação.
Uma vez escolhido o imóvel, é feita a proposta de compra, que pode incluir condições específicas (entrada, prazo de pagamento, necessidade de reformas etc.). Após a aceitação da proposta pelo vendedor, inicia-se a etapa documental.
Nesta fase, é essencial analisar a documentação do imóvel (matrícula atualizada, certidão negativa de ônus, IPTU) e do vendedor (certidões negativas, comprovação de propriedade e ausência de dívidas). Esse cuidado evita surpresas como pendências judiciais ou problemas de titularidade.
Caso tudo esteja regular, as partes assinam o Contrato de Compra e Venda, que formaliza o acordo e pode ser usado para solicitar financiamento, se for o caso. Se houver financiamento bancário, o banco também realiza análise de crédito e avaliação do imóvel.
Com o financiamento aprovado (ou pagamento à vista confirmado), parte-se para a assinatura da escritura pública de compra e venda no Cartório de Notas, quando o imóvel não for financiado. Se houver financiamento, o contrato bancário já tem força de escritura.
A última etapa é o registro do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis, quando o comprador passa a ser oficialmente o proprietário. Esse registro garante a segurança jurídica da transação.
Por fim, é feito o pagamento do ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis), obrigatório para o registro, e das taxas cartorárias. A posse é transferida após o registro, e o novo proprietário pode ocupar legalmente o imóvel.
Planejamento, assessoria jurídica e análise criteriosa são fundamentais para garantir uma compra segura e sem dores de cabeça. Comprar um imóvel é um marco importante, e com os passos certos, pode ser uma excelente realização patrimonial.
