A vistoria do imóvel antes da compra é uma etapa essencial para garantir segurança, transparência e assertividade na decisão de investimento. Após mais de 30 anos acompanhando negociações no mercado imobiliário brasileiro, posso afirmar que uma vistoria bem-feita evita dores de cabeça futuras e protege o comprador de surpresas indesejadas. Esse processo consiste em analisar minuciosamente as condições físicas, estruturais e funcionais do imóvel, seja ele novo ou usado, permitindo identificar eventuais problemas e entender exatamente o que está sendo adquirido.

Durante a vistoria, é fundamental verificar itens como instalações elétricas e hidráulicas, revestimentos, esquadrias, portas, janelas, pintura, piso e funcionamento de aparelhos fixos, como torneiras, tomadas e pontos de iluminação. Em imóveis usados, a atenção deve ser ainda maior, pois desgastes naturais podem exigir reparos imediatos. Já em imóveis novos, a vistoria serve para confirmar se tudo está de acordo com o memorial descritivo, garantindo que a entrega corresponde ao prometido pela construtora.

Outro ponto indispensável é avaliar a ventilação, a iluminação natural, possíveis infiltrações, trincas, umidade e ruídos externos. Esses fatores impactam tanto o conforto quanto o custo de manutenção futura. Além disso, a vistoria permite que o comprador registre qualquer irregularidade e solicite ajustes antes da assinatura final ou da mudança.

A vistoria deve ser feita com calma, preferencialmente acompanhada de um profissional capacitado, como um engenheiro, arquiteto ou corretor experiente. Fotografar e anotar todas as observações ajuda a documentar o estado real do imóvel. Esse cuidado aumenta a segurança jurídica da compra e assegura que o investimento seja feito com total clareza.

Em um mercado cada vez mais dinâmico, a vistoria não é burocracia: é proteção, segurança e garantia de um bom negócio. É o momento de confirmar que o imóvel realmente atende às suas expectativas e necessidades, evitando riscos e preservando seu patrimônio.